房地產(chǎn)開發(fā)的車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)從何來(lái)看？
2023-06-02
最近有客戶提出這樣一個(gè)問(wèn)題：
財(cái)務(wù)人員通過(guò)什么資料可以判定銷售的車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)？
是需要參考實(shí)測(cè)報(bào)告，建筑施工總平圖，還是前期批復(fù)文件？
今日新零工就來(lái)為你解惑！
站在開發(fā)商的角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)車位和無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的主要區(qū)別在于使用的年限不同、是否有產(chǎn)權(quán)證、以及是否占用公共區(qū)間。
具體的判定需要做出如下分析：
1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車位使用的年限一般都是70年；而無(wú)產(chǎn)權(quán)位的車位使用的年限會(huì)比較短，一般來(lái)說(shuō)只有20年的使用權(quán)。
2、是否有產(chǎn)權(quán)證：有產(chǎn)權(quán)的車位在購(gòu)買了之后，同時(shí)可以獲得開發(fā)商所開具的正規(guī)發(fā)票以及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證；無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位在購(gòu)買之后是只能夠獲得開發(fā)商的發(fā)票。
3、是否占用公共區(qū)間：有產(chǎn)權(quán)證的車位一般是不會(huì)占用公共空；而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位往往是在小區(qū)里面或者是在一些公共區(qū)域的地方，肉眼可見會(huì)占用到公共空間。
實(shí)務(wù)中，開發(fā)商通常會(huì)將部分沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行銷售，業(yè)主往往只會(huì)考慮車位的位置方便停車與否，不會(huì)過(guò)多考慮后期是否用于交易的問(wèn)題。
如果有計(jì)劃未來(lái)進(jìn)行銷售，大家一定要看一看車位是否歸開發(fā)商所有，如果所購(gòu)買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就說(shuō)明這個(gè)車位是不能銷售的。
這里做一個(gè)小小的總結(jié)：
1、如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)將車位作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；
2、如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒有將車位作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；
3、如果車位是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán)。
1、如果是新的商品房，可以通過(guò)開發(fā)商出示車位的所有權(quán)證來(lái)判斷，車位數(shù)量及面積在證書中都會(huì)明確標(biāo)出；
2、如果是二手房車位，除了要求原產(chǎn)權(quán)歸屬人出示產(chǎn)權(quán)證，也可以通過(guò)登記信息的房產(chǎn)交易中心核實(shí)。
財(cái)務(wù)人員通過(guò)什么資料可以判定銷售的車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)？
是需要參考實(shí)測(cè)報(bào)告，建筑施工總平圖，還是前期批復(fù)文件？
今日新零工就來(lái)為你解惑！
一、車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)有何異同？
站在消費(fèi)者的角度來(lái)看，有無(wú)產(chǎn)權(quán)并不影響實(shí)際的車位用途，但如果用于實(shí)際交易的目的來(lái)說(shuō)，車位產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)就顯得十分重要！站在開發(fā)商的角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)車位和無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的主要區(qū)別在于使用的年限不同、是否有產(chǎn)權(quán)證、以及是否占用公共區(qū)間。
具體的判定需要做出如下分析：
1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車位使用的年限一般都是70年；而無(wú)產(chǎn)權(quán)位的車位使用的年限會(huì)比較短，一般來(lái)說(shuō)只有20年的使用權(quán)。
2、是否有產(chǎn)權(quán)證：有產(chǎn)權(quán)的車位在購(gòu)買了之后，同時(shí)可以獲得開發(fā)商所開具的正規(guī)發(fā)票以及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證；無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位在購(gòu)買之后是只能夠獲得開發(fā)商的發(fā)票。
3、是否占用公共區(qū)間：有產(chǎn)權(quán)證的車位一般是不會(huì)占用公共空；而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位往往是在小區(qū)里面或者是在一些公共區(qū)域的地方，肉眼可見會(huì)占用到公共空間。
二、無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位可以賣嗎？
如果有計(jì)劃未來(lái)進(jìn)行銷售，大家一定要看一看車位是否歸開發(fā)商所有，如果所購(gòu)買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就說(shuō)明這個(gè)車位是不能銷售的。
三、開發(fā)建設(shè)期間車位產(chǎn)權(quán)有無(wú)從何來(lái)看？
《民法典》當(dāng)中有明確規(guī)定：
這里做一個(gè)小小的總結(jié)：
1、如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)將車位作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；
2、如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒有將車位作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；
3、如果車位是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán)。
四、交房后車位產(chǎn)權(quán)有無(wú)從何來(lái)看？
2、如果是二手房車位，除了要求原產(chǎn)權(quán)歸屬人出示產(chǎn)權(quán)證，也可以通過(guò)登記信息的房產(chǎn)交易中心核實(shí)。
立即掃碼 | 微信咨詢