大額居間費是指在一筆高額的合同交易中,產(chǎn)生的傭金或中介費。這種費用通常是由中介或居間人根據(jù)合同金額的一定比率收取,他們在交易雙方之間扮演橋梁的角色,使得整個交易過程更順暢。
對于不同的行業(yè)和交易類型,這個比率有所不同。
在一筆大額交易中,居間費的金額少則數(shù)萬元,多則上億元。舉例說明:
在房地產(chǎn)交易中,居間費通常是根據(jù)房地產(chǎn)交易的總價值的一定比例收取的。房屋中介的服務費一般不得高于房屋交易總價格的2%,但是在具體實行的過程中,這種管理政策并不十分嚴格,實際交易中的房屋中介費率會有所浮動。
對于金融服務,譬如在基金、股票、債券、股權融資等投資領域中,居間費通常是根據(jù)交易的總價值或者規(guī)模來計算的。這個比率通常在0.5%-3%之間。
大宗貿(mào)易行業(yè):
在大宗貿(mào)易中,居間費也通常是根據(jù)交易合同的金額收取的。這個比率通常從0.5%到5%不等。由于大宗的合同金額巨大,即使居間費比例很低,金額仍然巨大。
除了這些傳統(tǒng)行業(yè),由于技術的發(fā)展和經(jīng)濟的全球化,很多新興產(chǎn)業(yè)中也出現(xiàn)了居間費。譬如,在共享經(jīng)濟中,居間費通常是根據(jù)交易金額的一定百分比收取的。一些農(nóng)產(chǎn)品的交易服務平臺,居間費的收取比例一般在千分之幾。
無論是傳統(tǒng)行業(yè)還是新興產(chǎn)業(yè),這些居間費都可以在一定程度上促進交易的完成,但是交易雙方也需要比較清晰的理解該費用的結構和定價規(guī)則。
居間費的合規(guī)主要包含兩個層面:業(yè)務合規(guī)和稅務合規(guī)。業(yè)務合規(guī)是指居間業(yè)務行為有合理合法的商業(yè)目的。稅務合規(guī)是指居間業(yè)務依法依規(guī)納稅。
收居間費合法嗎?
居間是中介的一種,法律上居間是民事法律行為的一種,收居間費合法。
居間人所需費用,通常包括在報酬內(nèi),居間活動的費用一般由居間人負擔,非經(jīng)特別約定,居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的,居間人對其已付的費用有償還請求權。
居間人違反其對于委托人的義務而作出有利于委托人的相對人的行為,或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時,即使事前約定有費用償還請求權,也無權行使。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
第九百六十四條 中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。
因此,居間人
取得報酬必須具備兩個要件;
第一,所介紹的合同,必須成立;
第二,合同的成立,與居間人的介紹有因果關系。 只有兩者同時具備,委托人才負有支付報酬的義務。
收居間費如何合規(guī)?
居間費的合規(guī)收取必須滿足四個前置條件:
1、三流一致。居間服務協(xié)議、居間費發(fā)票、居間費轉賬資金三流合一,協(xié)議內(nèi)容、金額、發(fā)生時間都能對應。
2、居間費用
不能超過合同交易總金額的5%。
《財政部 國家稅務總局 關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅〔2009〕29號)第一條規(guī)定:
企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關的手續(xù)費及傭金支出,不超過以下規(guī)定計算限額以內(nèi)的部分,準予扣除;超過部分,不得扣除。
其他企業(yè):按與具有合法經(jīng)營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額。
舉例說明,居間人給對方介紹了一筆業(yè)務,對方成交的總合同是1000萬元。居間費用不能超過成交合同額的5%,也就是不能超過50萬。
居間費用絕對金額多大沒關系,只受交易金額比例約束。超過了5%,稅務部門就不認定為居間費用。
3、
不能用現(xiàn)金支付。如果用現(xiàn)金支付,稅務部門有理由推斷你可能有見不得光的違規(guī)行為,質(zhì)疑你正常業(yè)務為什么不轉賬,為什么要現(xiàn)金支付。
4、
有資質(zhì)。提供居間費用服務的公司要有合理的資質(zhì),這個資質(zhì)首先體現(xiàn)為居間服務提供方營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍,有些行業(yè)還必須有專門的資質(zhì),典型的如房地產(chǎn)經(jīng)紀、保險經(jīng)紀業(yè)務。如果是個人提供居間服務,一般不要求資質(zhì)。
滿足了以上四點,對方就可以把這筆錢通過對公賬戶堂堂正正的打到居間服務人的公戶或者個人賬戶。同樣的,對方也可以憑居間人開的發(fā)票入賬。
居間人收取的居間費如何繳稅?
居間人主要涉及的是增值稅和所得稅。大額居間費的稅負高低與金額相關。
1、增值稅,如果是小規(guī)模納稅人,稅率為3%;如果是一般納稅人,稅率為6%。
2、所得稅,如果是個人直接提供服務,需要按照綜合所得申報繳納個人所得稅,最高稅率為45%。如果是企業(yè)提供服務,需要先繳納企業(yè)所得稅,股東再按照股息紅利所得申報繳納個人所得稅,由于一般公司提供居間服務可以抵扣的成本項很有限,所得稅名義稅負在40%左右。
實務中,居間人一般都需要提前做稅務安排,合理降低稅負。
如果居間費達到千萬級別,綜合稅負在20%左右是比較合理的情況。
如何區(qū)分正常居間業(yè)務和商業(yè)賄賂?
《反不當競爭法》第8條第1款規(guī)定:
“經(jīng)營者不得采用財務或者其他手段進行賄賂以銷售或者購買商品。在賬外暗中給予對方單位或個人回扣的,以行賄論處;對方單位或者個人在賬外暗中收受回扣的,以受賄論處。”
根據(jù)國家工商行政管理局1996年11月15日《關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》,
回扣,是指經(jīng)營者銷售商品時在賬外暗中以現(xiàn)金、實物或其他方式退給對方單位或者個人一定比例的商品價款;
賬外暗中,是指未在依法設立的反映其生產(chǎn)經(jīng)營活動或者行政事業(yè)經(jīng)費收支的財務賬上按照財務會計制度規(guī)定明確如實記載,包括不計入財務賬、轉入其他財務賬或者做假賬等。
對合法接受折扣、傭金的,不能認定為受賄;但對違反國家規(guī)定,利用職務上的便利收受各種名義的回扣、手續(xù)費,歸個人所有的,應認定為受賄。
因此,居間人在開展業(yè)務前首先應該了解學習相關法律法規(guī),再依法依規(guī)開展居間業(yè)務,
如果涉及金額較大,應先尋求專業(yè)機構的支持。